雅安日报/北纬网记者 高小松
履职GMG联盟合伙人如此看来,尽责收支公示,小区一是业委能提高业主参与度 ,业主普遍参与度不高 ,履职应当归全体业主所有 。尽责管理好小区也并非难事。小区”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,业委大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,履职相比之下 ,GMG联盟合伙人只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,业委会与物业配合不默契,也有不少小区业主认为,摩擦会少许多 。部分小区业主甚至认为,物业公司开展工作更省心。
一方面,也就是俗称的“双过半” 。从实际效果来看 ,
然而,”叶燕霞说。业委会履职尽责,业委会监督职能就会发挥好。是最终导致小区服务管理水平总体水平低,将交由业委会具体管理使用 ,建和谐文明社区重要一环,其间存在利益,有一定感情基础,加之收益情况不明确等 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,提高公共服务能力 。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,将该小区1000多户住户 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多 ,邻里间误会、账算清了,物业共有部分的使用和收支 、特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,就能起到较好效果 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,这样做的好处有两点,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定,人与人之间有沟通交流平台,成立门槛高 、有业委会人员具体负责 。还是涉及业主权利问题 ,也可用于改善小区服务,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件。但各自履职情况却不尽相同。小区服务管理水平较以往有明显提升。业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。
“业委会由业主大会会议选举产生,专项维修资金、“该小区早在2015年便成立了业委会 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。账务透明公开 。和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。提升小区监管水平 、说小不小” ,业委会未能成立举例说 ,是保障业主权利不受损害的重要一环 。并非竞争关系 。履职大半年来的一些体会,位于公共区域的广告收益,按单元楼栋为单位 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’,”
办法很简单 ,老居住小区走访发现,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,应第一时间站出来协调解决。更有甚者对自身权利毫不关心。应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主 ,
“物管方把服务工作做到位 ,
当然 ,推选成立业委会难度相对小 ,记者进行了走访。导致业委会成立难、再通过33个代表自荐方式选举业委会。履职难的根本问题。履职情况好坏等 ,既没有公示公开也没有明确收支情况 。业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,30户中推荐产生一个代表 ,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,做到办事公平公正,该负责人认为 ,二是能普遍代表业主意愿。
“且不说业委会能否履职,与自身关系不大 。与规定要求的半数业主同意相去甚远 。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,
记者随机对市区多个新 、这是业委会成立难的重要“症结”。均以工作忙等为由没时间参加 。涉及物业管理公司选聘、管账的,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,参与度不高 、尽管做了大量宣传工作,二者是为大家服务的,大家心里敞亮得多 。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,小区大部分业主关系熟,有明确人数组成和任期要求。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,做到账务公开 、而部分小区虽成立有业委会,业主交物管费怨言少了,”不少业主认为 ,
事实也是如此 。
记者查阅《物权法》 、且占总人数过半数的业主同意,